Sohm Bau­management
in Vorarlberg

Wir sind Ihr General­unternehmer

Wir von SOHM Baumanagement bieten als Generalunternehmer komplette Baulösungen in den Bereichen Sanierung, Umbau, Neubau und Ausführung. Als innovatives Unternehmen mit viel Erfahrung im Baumanagement und in der Bauausführung ist unser Steckenpferd die Altbausanierung von Wohnobjekten. Wir bieten erstklassigen Service - mit Handschlagqualität und absoluter Zuverlässigkeit.

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    Sanierung

Wir lieben es, Altes wieder neu zu machen. Von der Fassadensanierung, Altbausanierung bis hin zum Dachbodenausbau.

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    Umbau

Denken Sie an einen modernen Anbau oder an einen größeren Raum durch Entfernen von bestehenden Wänden?

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    Neubau

Individueller und innovativer Wohnbau, der genau Ihre Wünsche widerspiegelt. Von absoluten Profis geplant, begleitet und umgesetzt.

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    Ausführung

Alles aus einer Hand und einen fixen Ansprechpartner während der gesamten Bauzeit für Ihr Traumobjekt.

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Profitieren Sie durch Sanieren

  • Komplett neues Wohngefühl in vertrauten & geliebten Räumen

  • Erhebliche Einsparung von Energie­kosten möglich

  • Ihr gewohntes Zuhause verbessern bzw. optimieren

  • Unter Umständen ist keine behördliche Genehmigung notwendig - dadurch sehr schnell umsetzbar

  • Mögliches Bewohnen während der Sanierungsphase

Ablauf einer Altbausanierung

Bedarfs­analyse und Bestands­analyse des Objekts

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Gemein­same Ideen­findung + Machbar­keitsstudie

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Kosten­schätzung erstellen / Förder­möglich­keiten + Nach­haltig­keit über­prüfen

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Optimieren und Finalisieren der Ideen bzw. des Projektes

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Angebots­legung mit Fix­preis­garantie

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Aus­führung & Um­setzung des Bau­vor­habens

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Beginn der Gewähr­leistung nach Fertig­stellung

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Ihre Vorteile eines General­unter­nehmers aus Vorarlberg

Langjährige Erfahrung in der Baubranche
Nur einen Ansprech­partner während des gesamten Vorhabens
Weniger Risiko bei der Umsetzung
Übernahme der Gewährleistung
Termintreue

Übergreifendes und nachhaltiges Bauen durch Qualitäts- und Umweltmanagement

Über uns

Wir sind innovatives und modernes Baumanagement Unternehmen im Bodenseeraum. Unser Ursprung ist der  xxx und unsere fachliche Expertise ist in ganz Vorarlberg bekannt. Strategisches Planen und organisatorisches Feingefühl mit allen Baubeteiligten und Partnern gehört zu unseren Stärken.

Sie haben noch Fragen?
Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Sie.

FAQ rund ums Bauen & Sanieren

Zur Sanierung zählt alles, was dazu beiträgt, die Immobilie wieder in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen. Dies beinhaltet die Behebung von Mängeln oder Schäden an der Bausubstanz der Gebäude. Dies kann die Instandsetzung der Fassade, des Dachs, des Balkons, der Abwasserrohre, der Elektrik oder beschädigter Böden und Balken umfassen. Ebenso umfasst es Maßnahmen wie die Beseitigung von Schimmelpilz oder Feuchtigkeit in den Räumen. Eine Sanierung stellt im Wesentlichen die grundlegende Stabilität der Wohnräume wieder her, um Wohnen grundsätzlich zu ermöglichen. Erforderliche Sanierungen beeinträchtigen im eigentlichen Sinne nicht den bezahlbaren Wohnraum, sondern stellen ihn wieder her. Zum Beispiel werden undichte Fenster durch neue Isolierfenster ersetzt.

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Die Sanierung stellt die umfassendste Baumaßnahme dar, bei der zunächst der bewohnbare Zustand wiederhergestellt werden muss. Aufgrund der erheblichen Unterschiede zwischen einer Kernsanierung (umfangreiche Arbeiten im gesamten Gebäude) und einer Teilsanierung (Arbeiten an bestimmten Bereichen/Etagen) ist es schwer, eine allgemeine Zeitangabe zu machen. Eine Kernsanierung, wie zum Beispiel die Erneuerung von Rohrleitungen, der Umbau der Sanitäranlagen oder eine neue Dachkonstruktion, kann etwa 6 Monate in Anspruch nehmen, während eine Teilsanierung wie das Ersetzen von Fenstern und Bädern zwischen zwei Tagen und vier Wochen dauern kann. Die genaue Dauer hängt jedoch immer vom Umfang der Arbeiten ab und unvorhergesehene Ereignisse sind nicht berücksichtigt.

Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen alle Maßnahmen, die die Wohnqualität steigern und verbessern sowie nachhaltig Energie und Wasser einsparen. Dazu gehören beispielsweise der barrierefreie Umbau, die Verbesserung der Wärmedämmung, der Austausch von Türen, die Erneuerung der Heizungsanlage, der Einbau eines Aufzugs oder die Erweiterung von Balkonen. Auch der Austausch intakter Fenster durch neue, isolierverglaste Schallschutzfenster gilt als Modernisierung.

Renovierungen bezeichnen in der Regel nicht dringend erforderliche, sondern eher ästhetische Anpassungen an den eigenen Wohnraum, mit dem Ziel, das persönliche Wohngefühl zu verbessern. Durch handwerkliche Maßnahmen, die oft als Schönheitsreparaturen bezeichnet werden, wird das Wohndesign aufgewertet. Falls beispielsweise an Wänden, Decken, Böden, Heizkörpern oder Heizrohren Abnutzungserscheinungen auftreten, können typische Renovierungsarbeiten wie der Austausch von Bodenbelägen oder ein neuer Farbanstrich (auch an der Gebäudefassade) erforderlich sein.

Bauvorhaben sind in der Regel Bewilligungspflichtig sobald die Errichtung, wesentliche Änderung sowie Verwendungsänderung von dem Gebäude oder Gebäudeteilen, auch bei statischen Eingriffe oder auch Veränderungen an dem Aussehen der Fassade geplant sind.

  • Bauvorhaben sind in der Regel Anzeigepflichtig sobadl die Errichtung oder wesentliche Änderung von Nebengebäuden zu Wohngebäuden, wenn dieses eine überbaute Fläche von höchstens 25 m² und eine Höhe von höchstens 3,5 m über dem Gelände hat und in einer Baufläche liegt.

  • Ebenfalls ist eine Baunzeige notwendig sollte der Abbruch von Gebäuden oder Gebäudeteilen gewünscht sein.

Sollte für das Gebäude eine Baubewilligung benötigt werden, da es sich um einen Neubau oder eine größere Sanierung/Zubau handelt, wird ein Energieausweis benötigt. Ebenfalls wird dieser benötigt, sobald Förderungen in Anspruch genommen werden

Vorher Nachher

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Maximilian Sohm